台风天如何规避楼房外立面墙体脱落

9月4日消息 近日，海口海府路（汽车东站）对面一栋临街9层高老楼房的楼顶立面墙体突发破碎脱落，砸中多部电动车。台风“摩羯”即将登陆，可能带来较大风雨影响，不少市民尤其是老旧住宅区楼房住户忧虑，台风天如何规避楼房外立面墙体脱落的风险。9月4日记者采访了海口住保部门，工作人员提醒，小区应主动做好危险排查等多个方面的工作。

海口市龙华区住房保障中心物业处工作人员表示，小区物业作为小区管理的责任主体，需主动自觉做好相关安防工作。老旧小区楼体由于老化，难免存在外立面空鼓、破裂甚至脱落的现象，尤其台风天风雨大作，加剧了此类安全隐患。

图为海口海府路一处临街老旧楼房楼顶外立面出现较大面积破裂脱落

“首先，物业和业委会、业主等要积极参与小区的安全隐患排查，物业作为责任主体要在台风登陆前首先排查楼体是否存在明显的外立面墙体空鼓、开裂等问题，尤其是外立面贴有瓷砖的老旧小区是否有瓷砖空鼓翘起，摇摇欲坠，发现有上述问题，就要及时安排风前消除隐患。”该工作人员称，可以及时把即将要脱落的墙体提前铲掉。

其次，对于位置较高不易及时清理的隐患，小区物业要及时在危险区域设置警戒线，禁止人员和车辆靠近楼体外立面，提醒居民台风天减少外出，不要靠近墙体。

此外，他还表示，除了设置警戒线和张贴隐患提示，有条件的小区可考虑在保障安全的条件下，在楼栋进出口靠近墙体的区域通道设置临时的挡护设施，不过这种情况也比较少见，更多还是建议业主减少不必要的外出并保持警惕，做好观察。有的小区可能正在实施旧改或者外立面施工，已经安装的挡护棚也能够起到一定的防护作用。

事实上，外墙（外立面）老化脱落的问题近年来在海口已发生不少起，例如2020年，海口火柴厂小区外墙水泥块脱落砸坏业主车，海口恒昌花园小区外墙水泥块脱落险些砸中业主车辆等等。

上述工作人员表示，对于业主们普遍比较关心和担心老旧小区外立面老化脱落的问题，他建议可根据政策申请老旧小区改造，把外立面重整和修复纳入改造范围，或者小区自行申请公共维修基金对外立面进行改造修复。

该工作人员进一步提醒，除了应对外立面可能脱落的风险，小区物业或者业主自管小区的管理人员，要及早发布公告，要求业主及时清理阳台上存放的诸如盆栽、砖块、瓷砖以及各类杂物，避免风吹掉落砸车伤人。所处地势较低容易积水的小区，要提醒业主尽量不要把车辆停放在地下室，尽可能往较高位置停放车辆。地势高基本不怎么积水的小区，则可提醒业主把车辆往地下室停放。

采访中，记者从海口市龙华区、秀英区等方面了解到，为规避台风危险，各区已经积极部署开展辖区低洼地区和危楼的排查工作，积极组织存在安全风险地区的群众进行转移。